Thuê nhà ở Canada có thể là một quá trình phức tạp, nhưng với sự chuẩn bị và hiểu biết, bạn có thể dễ dàng tìm được nơi ở phù hợp. Bài viết này cung cấp thông tin về cách thuê nhà ở Canada với hướng dẫn chi tiết về các loại chỗ ở và những điều cần lưu ý khi chọn nhà. Cùng CVT tìm hiểu nhé!

Các bước tìm chỗ thuê nhà ở Canada phù hợp

Bước 1: Xác định vùng lân cận

Nếu bạn chọn thuê nhà ở trung tâm thành phố hoặc các tỉnh bang của Canada, bạn sẽ thuận tiện hơn trong việc di chuyển và tiếp cận các tiện ích xung quanh. Tuy nhiên, đi kèm với những tiện lợi đó là chi phí thuê nhà khá đắt đỏ mà bạn phải chi trả hàng tháng. Vì vậy, nhiều người nhập cư mới thường lựa chọn sống ở vùng ngoại ô để giảm thiểu các chi phí ban đầu.

Khi chọn vùng lân cận khu vực học tập hoặc làm việc, bạn cần xác định các điểm sau:

Thời gian di chuyển đến trung tâm thành phố hoặc các trung tâm kinh doanh chính.
Chi phí đi lại hàng tháng.
Điểm số đi bộ và các tuyến xe buýt.
Sự gần gũi với trường học, nơi làm việc, cửa hàng tạp hóa, phương tiện giao thông, trung tâm mua sắm, nơi thờ tự,…
Chỗ đậu xe.
Tỷ lệ tội phạm.
Mức độ tiếng ồn.

Bước 2: Quyết định loại chỗ ở

Ở Canada có nhiều loại hình chỗ ở khác nhau mà bạn cần xem xét và lựa chọn sao cho phù hợp với nhu cầu và khả năng chi trả của mình:

Căn hộ chung cư: Có nhiều loại chung cư như chung cư thấp tầng sử dụng thang bộ hoặc chung cư cao tầng sử dụng thang máy. Tiện nghi trong các tòa nhà chung cư có thể khác nhau, từ máy giặt và máy sấy chung cho đến các phòng giặt là đầy đủ, phòng sinh hoạt chung và thiết bị tập thể dục.
Nhà chia phòng: Nhà cho thuê có các phòng riêng lẻ cho từng cá nhân. Nhà bếp, phòng tắm và phòng khách thường được dùng chung với những người thuê nhà khác.
Nhà: Các loại nhà cho thuê bao gồm nhà phố, nhà song lập, nhà liền kề và nhà đơn lập. Một ngôi nhà có thể được chia thành hai hoặc ba căn hộ riêng biệt. Nhà song lập là nhà được chia làm hai căn, còn nhà ba tầng là nhà được chia làm ba căn. Căn hộ tầng hầm trong một ngôi nhà cũng thường được coi là căn hộ chung cư. Nhà cho thuê cung cấp nhiều không gian hơn so với hầu hết các căn hộ và thường có sân, bãi cỏ, vườn và bãi đậu xe.
Căn hộ/studio sinh viên: Các căn hộ này có thể nằm trong các tòa chung cư hoặc nhà riêng. Căn hộ hoặc studio dành cho sinh viên thường nhỏ gọn, với một phòng đơn vừa đóng vai trò là phòng ngủ vừa là khu vực sinh hoạt.

Bước 3: Quyết định cách tiếp cận tìm thuê nhà

Có hai cách bạn có thể thực hiện để tìm chỗ ở tại Canada:

Cách 1: Tự tìm kiếm thông qua nhiều phương pháp trực tuyến và ngoại tuyến

Hỏi thăm bạn bè của bạn.
Đọc các mục rao vặt trên báo.
Tham khảo thông tin tại các trung tâm cộng đồng.
Xem bảng thông báo trong các cửa hàng.
Tìm kiếm trên các trang web quảng cáo rao vặt trực tuyến.
Yêu cầu hỗ trợ từ các tổ chức phục vụ người nhập cư.

Cách 2: Thuê một nhà môi giới/đại lý bất động sản

Có nhiều nhà môi giới và đại lý bất động sản có thể giúp bạn tìm kiếm chỗ ở. Realtor.ca là một nơi tốt để bắt đầu tìm kiếm một ngôi nhà.

Bước 4: Tìm kiếm danh sách đáp ứng tiêu chí của bạn

Khi tìm kiếm chỗ ở phù hợp, hãy sử dụng các bộ lọc trực tuyến để thu hẹp tùy chọn hoặc nếu sử dụng môi giới bất động sản, hãy đảm bảo truyền đạt rõ ràng sở thích của bạn.

Trong quá trình chọn lọc, đây là một số câu hỏi bạn có thể muốn hỏi chủ nhà hoặc người môi giới:

Phân tích tiền thuê: Hỏi rõ về các khoản bao gồm và loại trừ trong tiền thuê. Các tiện ích như nước, điện, hệ thống sưởi, điều hòa không khí (AC), internet và cáp có thể được bao gồm hoặc không. Chỗ đậu xe cũng có thể tính phí riêng. Hầu hết các căn hộ tại Canada đều có nhà bếp được trang bị với các thiết bị chính. Tuy nhiên, bạn nên kiểm tra kỹ để đảm bảo.
Vật nuôi: Nếu bạn có vật nuôi hoặc dự định nuôi, hãy kiểm tra xem tòa nhà có bất kỳ hạn chế nào đối với vật nuôi hay không.
Chính sách dành cho khách: Tùy thuộc vào loại chỗ ở, có thể có các quy tắc và giới hạn cho việc có khách ở lại và tuân thủ giờ yên tĩnh.
Quy tắc trang trí nội thất: Một số chủ nhà có thể không cho phép các thay đổi vĩnh viễn đối với tài sản.
Thời hạn thuê: Không phải mọi đơn vị cho thuê đều có hợp đồng thuê dài hạn một năm.
Ngày chuyển đến: Hầu hết các lần cho thuê bắt đầu vào ngày đầu tiên của tháng. Tuy nhiên, luôn có những trường hợp ngoại lệ, vì vậy bạn nên kiểm tra trước với người môi giới hoặc chủ nhà.
Phương thức thanh toán tiền thuê: Hãy hỏi chủ nhà xem họ có chấp nhận tất cả các phương thức thanh toán (tiền mặt, séc, chuyển khoản điện tử, chuyển khoản ngân hàng,…) hoặc nếu có hình thức thanh toán nào được ưa chuộng hơn.

Bước 5: Chuẩn bị các tài liệu cần thiết

Để thuê một địa điểm, bạn sẽ cần cung cấp một số giấy tờ chứng minh khả năng tài chính và đảm bảo rằng bạn có thể trả tiền thuê đúng hạn. Chủ nhà thường yêu cầu:

Thư tuyển dụng với thông tin chi tiết về mức lương của bạn
Báo cáo tín dụng
Giới thiệu từ bạn bè, gia đình hoặc chủ nhà trước đây ở Canada
Báo cáo tài chính từ ngân hàng

Lập ngân sách cho việc thuê nhà ở Canada

Giá thuê có thể khác nhau tùy thuộc vào nhiều yếu tố như khu vực lân cận, quy mô căn hộ, cung và cầu của căn hộ cho thuê, cũng như các tiện nghi đi kèm.

Điều hòa không khí và hệ thống sưởi: Chiếm phần lớn trong chi phí, với hóa đơn điện trung bình khoảng $50-80 CAD mỗi tháng.
Nước: Chi phí trung bình khoảng $20-40 CAD mỗi tháng.
Internet và truyền hình cáp: Kết hợp, có thể tốn thêm chi phí lên đến $100 CAD mỗi tháng.
Phí quản lý: Tùy thuộc vào loại chỗ ở, có thể có thêm phí dọn rác và quản lý chất thải.

Việc lập kế hoạch tài chính cẩn thận sẽ giúp bạn quản lý chi phí sinh hoạt một cách hiệu quả hơn khi sống tại Canada.

Bước 6: Ký hợp đồng thuê nhà

Hợp đồng thuê nhà là tài liệu tóm tắt mối quan hệ giữa bạn và chủ nhà. Nó xác định khoản tiền thuê phải trả, ngày bắt đầu và kết thúc hợp đồng, cùng với các quy định về vật nuôi, hút thuốc và các điều khoản khác khi hợp đồng kết thúc.

Sau khi quyết định căn hộ hoặc ngôi nhà bạn muốn thuê, bạn sẽ phải nộp đơn đăng ký cho chủ nhà. Nếu được chấp nhận, chủ nhà sẽ cung cấp hợp đồng thuê nhà để bạn xem xét và ký. Sau khi hoàn tất thủ tục, bạn sẽ cần thực hiện các khoản thanh toán cần thiết (tùy thuộc vào tỉnh bang) như tiền thuê nhà tháng đầu tiên và tháng cuối cùng, tiền đặt cọc bảo đảm, tiền đặt cọc chìa khóa và tiền đặt cọc vật nuôi.

Lời khuyên:

Hợp đồng thuê nhà của bạn là một tài liệu quan trọng cần được lưu giữ cẩn thận. Bạn có thể cần nó cho các thủ tục hành chính khác như xin bằng lái xe hoặc nhận bảo hiểm y tế của tỉnh.

Hãy đảm bảo rằng bạn đọc kỹ hợp đồng và hiểu rõ về bất kỳ phụ lục hoặc lịch trình bổ sung nào do chủ nhà thêm vào. Ngay cả khi bạn đã ký hợp đồng với các điều khoản bổ sung, nếu những điều khoản này vượt quá quy định trong Đạo luật Thuê nhà ở của tỉnh, bạn sẽ không bị ràng buộc về mặt pháp lý.

Ở giai đoạn này, một số chủ nhà có thể yêu cầu bạn mua bảo hiểm cho người thuê nhà. Hãy tìm hiểu và so sánh các nhà cung cấp khác nhau để chọn được gói bảo hiểm phù hợp với nhu cầu của bạn.

Bước 7: Chuyển tên người sử dụng tiện ích

Thông thường, khi bạn chuyển đến một căn hộ đã có người thuê trước đó, một số tiện ích như điện, nước hoặc internet có thể cần phải chuyển sang tên bạn từ người thuê trước hoặc từ chủ nhà.

Bước 8: Chuyển vào ở

Khi bạn đã hoàn tất việc ký hợp đồng thuê, nhận chìa khóa và chuyển các tiện ích sang tên mình, hãy chuẩn bị chuyển đến chỗ ở mới. Liên hệ với chủ nhà hoặc ban quản lý tòa nhà để xác nhận xem có cần hoàn tất bất kỳ giấy tờ nào khác sau khi chuyển đến không.

Tăng tiền thuê nhà ở Canada

Ở nhiều khu vực, chủ nhà phải thông báo trước ít nhất 90 ngày trước khi tăng tiền thuê nhà. Thông thường, việc tăng tiền thuê chỉ được phép thực hiện một lần mỗi năm.

Di chuyển ra khỏi nhà thuê

Trước khi chuyển đi, bạn cần thông báo bằng văn bản cho chủ nhà về việc rời khỏi chỗ ở. Thời gian thông báo này có thể là một, hai hoặc ba tháng, tùy thuộc vào quy định của tỉnh bang hoặc vùng lãnh thổ nơi bạn cư trú.

Nếu bạn đang trong thời gian hợp đồng thuê, việc chấm dứt hợp đồng trước thời hạn có thể không được phép theo pháp luật. Trong trường hợp bạn cần kết thúc hợp đồng sớm, bạn sẽ phải thỏa thuận với chủ nhà hoặc thanh toán một khoản phí theo quy định của pháp luật tại địa phương.

Việc thuê nhà ở Canada đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng và hiểu biết về quy trình cũng như các yếu tố cần xem xét. Bằng cách trang bị đầy đủ thông tin và thực hiện các bước cần thiết, bạn có thể dễ dàng tìm được một ngôi nhà phù hợp và bắt đầu cuộc sống mới tại Canada một cách thuận lợi.